عنوان الفتوى: مسائل في ما يحق للمستأجر مطالبة المؤجر به

استأجرت بيتا بعقد لمدة سنة واحدة من أحد الأشخاص، واشترط دفع كامل الأجرة قبل السكن، وقد دفعت أعلى من أجرة البيت الحقيقية فقط لتواجده بجانب أحد المساجد، بعد السكن تفاجأت بأن صاحب البيت لم يخبرني بأمور كثيرة عند العقد منها: ( تواجد كبير للفئران حول البيت ودخولها المتكرر للبيوت، إخفاء وجود برج اتصالات على سطح المنزل مع ما يسببه ذلك من ضرر على السكان، احتجت لتغيير الكثير من أمور الكهرباء والسباكة نظرا لرداءة النوعية). كما أن دخول الفئران للبيت جعلني وأسرتي في حالة نفسية لأشهر، ولم يقم بأي فعل للمساعدة الفعلية، مما اضطرني أن أقوم بعزل البيت بشكل كامل وعلى نفقتي الشخصية. عند التعاقد قام بتسليمي البيت بعد عشرة أيام بحجة أنه يقوم بأعمال صيانة، وسلمت البيت قبل انتهاء العقد بأسبوع، الآن يطلب مني ثمن دهان جديد للبيت، وإصلاح بعض الأعطال في المطبخ والتي حدثت نتيجة رداءة التجهيزات من طرفه. هل يحق له المطالبة بذلك، علما أن عملية تغيير السكن قد كلفني مبالغ كبيرة ولم أقم به إلا نتيجة المعاناة من وجود الفئران من جهة وإخفاء وجود برج اتصالات عني من جهة أخرى.

الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه ، أما بعد:

 فقد تضمن سؤالك عدة نقاط نجيب عليها فيما يلي:

أولا: العيب المذكور حول وجود برج اتصالات فوق سطح المنزل قد اطلعت عليه ولم تطلب فسخ العقد؛ كما اتضح من السؤال، فلا حجة لك فيه على المؤجر.

ثانيا: تسليمك للمنزل قبل انقضاء مدة الإجارة كان عن اختيار منك؛ كما اتضح من السؤال، فلا حجة لك فيه أيضا.

ثالثا: الأيام العشر التي لم تمكّن فيها من السكنى في أول العقد، لك المطالبة بما يقابلها من الأجرة.

رابعا: مسألة مطالبة المؤجر لك بالصبغ وإصلاح الأعطال بالمطبخ بينا حكمها في الفتويين:144961/ 183583

 والله أعلم.