عنوان الفتوى: تكلفة الدهان يتحملها المؤجر أو المستأجر؟

استأجرت سكنا وأثناء الاتفاق طلب المؤجر 2000 جنيه تأمينا ترد عند تسليم السكن كما استلمته، فاعتذرت له، لأنني لا أملك إلا 1000 فقط وكان السكن ينقصه دهان الجدران، فطلبت منه أن يدهن الجدران لأسلم السكن كما ينبغي، فاعتذر لي لأنه لا يملك تكاليف ذلك فقلت له سأدفع 1000 جنيه الثانية، ليتسنى لي تسلم السكن كما ينبغي، وقلت له لا أحسن الاتفاق مع الذي سيقوم بالدهان لأنه لست لي خبرة في ذلك، وبعد أن انتهى الصانع من الدهان تعامل معي المؤجر بطريقة تفهمني أن تكلفة هذا الدهان على نفقتي الخاصة وليس من التأمين، وبعد ما كنت على أتم الاستعداد لنقل متاعي إلى السكن لم أكن راضيا بذلك، وحاولت أن أسترضي نفسي بما حدث بأنني قلت أعتبر أنني دفعت تأمين 1000 بدلا من 2000 نظرا لما يلحق بي من ضرر إن تراجعت عن استئجار هذا السكن، وسكنت به مدة دون أن نتفق على تحديد مدة معينة ،ومكثت فيه حوالي خمس سنوات دون أي تلفيات به، فهل لي الحق بالمطالبة بالتأمين كاملا ـ 2000 ـ جنيه بعد تنازلي ـ بيني وبين نفسي ـ عن 1000 الأخرى وخاصة بعد سوء معاملته لي أثناء مدة السكن؟.

الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعد:

 فقد سبق في الفتوى رقم: 104968، تفصيل الحكم في التعميرات التي يجريها المستأجر.

وحيث إن أعمال الدهان لا تعود فائدتها على الشقة من حيث إصلاحها أو صيانتها عن تطرق الخلل، وإنما تعود على المستأجر بالدرجة الأولى، فالأصل أن تكون تكلفتها على المستأجر، ما لم يشترط كونها على مالك العقار، وعلى ذلك فإن كنت لم تتفق مع المالك على أن تكلفة الدهان عليه، فلا يحق لك مطالبته بها، ومن ثم فلا يجوز لك احتسابها كمبلغ للتأمين وإنما لك مطالبته بالألف الأولى فقط.

وبالنسبة لعدم تحديد مدة معينة للإجارة، فإن كنت تقصد أن ذلك على سبيل المشاهرة، فلا بأس، وإلا فإن الإجارة على مدة مجهولة لا تصح، وانظر الفتويين رقم: 16084، ورقم: 48331.

والله أعلم.