…ب) وفيما إذا أردت عمل العكس بأن أبيع للمستأجرين من الباطن هذه المنفعة بأن أجعله يبرم العقد مع المالك مباشرة بأجرة أقل من أجرته التي يدفعها لي حاليا بمعنى إذا كان المحل الواحد حاليا أجرته (210) دينار فتصبح أجرته في حال بيعه هذه المنفعة (167) دينار أي سيوفر مبلغ (34) دينار شهريا أي وفر سنوي يعادل (510) دنانير فإذا بعته هذه المنفعة بمبلغ لنفترض (1000) دينار فهل يجوز ذلك.

…وفي كلا الحالتين (أوب) المذكورتين أعلاه بيع المنفعة هذه بمثابة تعويض لي على الربح الفائت علي من جراء تنازلي عن هذه المحلات سواء للمالك كما في الحالة (أ) أو للمستأجر من الباطن كما في الحالة (ب) ، هذا فضلا عن أن المستأجر من الباطن والمالك كلاهما سيعود عليه نفع بعد سنتين تقريبا أو أقل من ذلك من جراء هذا التنازل.

…فأفيدونا جزاكم الله خيرا.

كتاب المعاملات / باب الإجارة

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

*…أجابت الهيئة بما يلي:

لا تجوز الحالتان المشار إليهما في السؤال، لأن المستأجر الأول لا يستطيع أن يبيع المالك المنفعة لأنه لما آجر المحل لغيره تكون المنفعة قد خرجت عن ملكه إلى المستأجر الثاني، ولكن ترى الهيئة أنه يمكنه أن يفسخ عقد الإجارة بينه وبين المستأجرين إن رضوا ثم يتفق مع المالك خلال مدة الإجارة الباقية بمقتضى العقد وبعد ذلك يتفق المالك والمستأجرين الجدد اتفاقا مباشرا بينهما إن شاءوا، والله أعلم.

كتابُ المعاملات

3/24ع/89… هبات /استبدال المعاش التقاعدي

…عرض على اللجنة الاستفتاء المقدم من السيد/ نايف، ونصّه:

…السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،

…أرجو أن تقوموا شاكرين بالإجابة عن الاستفسار التالي: