عنوان الفتوى: يسقط الحق في الإجارة بالفسخ

السؤال

أنا وابن عمي نعمل مع عمي في مقهى، براتب شهري. قرر عمي كراء المقهى لنا بعقد كراء لسنتين محددتين. لكن زوجة عمي لم ترد ذلك وهي أصلا لا دخل لها، وليس لها نصيب في المقهى؛ لأنها لا تحب لنا الخير في ذلك، حسدا وانتقاما. وخلقت مشاكل لفسخ العقد، وبالفعل فسخنا العقد بعد مرور 3 أشهر فقط من توقيعه "غصبا عنا وليس برضانا" وبعدها أصحبنا مرة أخرى نعمل عند عمي براتب شهري كما كنا في السابق، مع العلم أنني أنا من يقوم بمسؤولية التسيير والحساب؛ فقررت أن أكتريه لنفسي، وإعطاء عمي كل شهر المال الذي اتفقنا عليه لكراء المقهى حتى ينتهي أجل العامين. وبعد ذلك سأعمل بالراتب الشهري.
فعلت هذا من تلقاء نفسي دون علم عمي، ولا علم أحد غير الله سبحانه. فهل لي الحق في ذلك بما يسمى" الظفر" حتى أنتهي من المدة التي تم الاتفاق عليها، مع العلم أن زوجة عمي تتحكم في عمي. وقبل فسخ العقد قالت لي سأكريه لك بدون إدخال ابن عمي معي؛ لأنها تكرهه أكثر. وبعد فسخ العقد لم تف بوعدها أنها ستبرم معي العقد قانونيا، مما جعلني أكتريه لنفسي حتى تنتهي السنتان؛ لأنها ظلمتني. ولكم الإجابة؛ لأني خائف من الله وليس من إنسان؟
مع العلم أن زوجة عمي هي من أرغمتنا بإلغاء العقد وهي ليس لها نصيب في المقهى أصلا، ولكن هي من تسيطر على القرارات, وقد ألغت العقد المحدد المدة رغما عنا وحسدا، وقد وعدتني بأن تكتريه لي وحدي دون ابن عمي؛ لأنها لا تحبه لمشاكل عائلية . وأنا أكتريه الآن لنفسي وأكتفي بإعطاء عمي الثمن المحدد سلفا قبل فسخ العقد؛ لأنني أنا المسير دون علم عمي وبقرار زوجته. وقد قررت كراءه للمدة المحددة في العقد: أي لمدة سنتين وألغي الكراء.
فهل من حقي هذا نظرا لكل الأحداث التي أوردتها؟

الإجابــة

الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعد:

 فقد انفسخ عقد الإجارة، وليس من حقّك أن تؤجر المقهى دون علم عمّك ورضاه، وليس هذا من الظفر بالحقّ، فحقّك في الإجارة قد أسقطته بفسخ العقد.

وما ذكرته من كون المرأة تسببت في فسخ العقد بالضغط على زوجها، لا يجعل الفسخ باطلاً، فليس هذا إكراهاً معتبراً، وإنما يكون الإكراه بالتهديد بالقتل ونحوه من القادر عليه. وراجع ضابط الإكراه المعتبر في الفتوى: 204502

والله أعلم.

(المصدر: الشبكة الإسلامية)

فتاوى أخرى ذات علاقة

عنوان الفتوى مشاهدات
ليس من حق المؤجِّر تغيير قدر المنفعة دون قبول المستأجِر 315
إلزام الطالب بأجرة الدرس عند تغيبه 423
حكم الخصم من أجرة العامل إذا ترك العمل قبل انتهاء مدة العقد 594
حكم دفع بدل خلو للمستأجر إجارة مؤبدة كي يخلي الشقة 464
استعمال أغراض الشركة لصالح شركة أخرى 403
لا حرج على المُسوِّق أن يوكل غيره ما لم يُشترط عليه مباشرة ذلك 372
كيفية تحلل الموظف من التقصير في العمل 704
عدم دفع الرواتب لتوقف الأعمال بسبب الوباء، والدفع لهم ولو كفارًا من مال الزكاة 6174
عدم دفع الرواتب لتوقف الأعمال بسبب الوباء، والدفع لهم ولو كفارًا من مال الزكاة 516
عدم دفع الرواتب لتوقف الأعمال بسبب الوباء، والدفع لهم ولو كفارًا من مال الزكاة 1945
أحكام وحقوق العمال في أوقات الأزمات والكوارث 1533
أحكام وحقوق العمال في أوقات الأزمات والكوارث 831
أحكام وحقوق العمال في أوقات الأزمات والكوارث 2562
شراء سيارات اشتريت عن طريق التأجير التمويلي والدفع مقابل استعمال اسم الوكالة 12665
شراء سيارات اشتريت عن طريق التأجير التمويلي والدفع مقابل استعمال اسم الوكالة 509
. . .
فضلًا انتظر تحميل الصوت