عنوان الفتوى:

أرجو التكرم بإفادتي عن حل هذه المشكلة وجزاكم الله كل خير توفى والدي رحمه الله سنة 2002 وكانت والدتي رحمها الله توفت من قبله سنة 1997 ووالدي كان يملك منزلا على مساحة 80 متر مكون من دور واحد من 3 حجرات وصاله ومطبخ وحمام ومسقط وقمت بناء على رغبتهم وطلبهم ببناء شقه في الدور الأول العلوي على كامل مساحة المنزل لاتزوج فيها ونم البناء كله من مالي الخاص ثم طلبوا منى بناء شقه في الدور الثاني لاسكن فيها واترك لهم الدور الأول العلوي ليسكنوا هم فيه وتركوا الدور الأول خاليا واعطانى والدي حجرة من الدور الارضى قمت بتحويلهاالى محل لبيع البقاله وصرفت في تجهيز المحل من مالي وطلب والدي سنة 1992 من احد المحامين أن يعمل عقد بيع لي للمحل وللشقتين اللتين بالدور الأول العلوي والدور الثاني على أن لا يذكر في العقد أن لهم نصيبا من الأرض ولكن المحامى اعترض على أساس انه ممكن حدوث مشاكل بين الأخ وأخواته البنات فقال له والدي أن إخوته البنات كويسين ولن يعملوا معه مشاكل( واكن المشاكل حدثت فعلا ويطالبوا البنات بان الشقتين والدكان ليس لهم نصيب من الأرض) وأصر والدي على ذلك فكتب المحامى العقد كما طلب والدي ولم يذكر أن لهم نصيبا من الأرض ولكنه أضاف بعض البنود كعمل محامين من شأنها في حالة وجود نزاع يمكن الرجوع لهذه البنود بما يثبت للشقتين والدكان حق في الأرض لأنه حذر والدي من ذلك وعمل المحامى ذلك بدون علمي أو علم والدي واخذ على العقد صحة توقيع ولم يسحب العقد من المحمكه وبقى العقد 14 عام لا اهلم عنه شيئا إلا إن دخلت في داومة الميراث والمشاكل فطلبه منى احد المحامين ولما ذكرت له انه ليس معي إلا حكم المحكمة بصحة التوقيع طلب منى توكيل ليسحب لي العقد من المحكمة وقد كان واخبرنى أن هذا العقد 80% لهم في الأرض وقبل وفاة والدي ووالدتي كتب والدي ما يلي: إقرار منى أنا والد كل من -أنا ولد واربعة بنات إني أملك منزل مكون من 3 حجرات والابن أخذ حجرة منهم يعني أخذ حقه والباقي للبنات كتب هذا الإقرار سنة 1996 وكانت والدتي موجودة ولم أعلم بهذا إلا بعد وفاة أخت من أخواتي بعد وفاة والدي بستة أشهر حيث علمت من احد أخواتي بذلك يوم وفاة أختي وكانت سنة 2003 بعد وفاة والدي بستة أشهر وطلبت من زوجها ذلك فذكر لي أن أختي تركت فعلا عقد ملكية والدي للأرض المقام عليها المنزل والوصية ووصت كتابة بتسليمي هذه الأوراق في حالة إذا لم تلحق تسلمها لي وتوفيت رحمة الله عليها وطوال الستة شهور لم تذكر لي شيء عن هذا والآن بعد أربعة سنوات من وفاة والدي يطالبنا إخوتي بورقة ورقة قسمه لإثبات نصيبهم من الميراث وقد تنازول زوج الأخت المتوفاة عن حقه وقد كان يرث نصف نصيبها من ارث ابى نظرا لعدم وجود أولاد تنازل لنا جميعا: أنا و3 أخوات بنات والاسئله كما يلي: 1/ هل يقيم الميراث بسعر الآن أم بسعر وقت وفاة الوالد وخاصة كلما طلبت من اخواتى البنات بان نقيم نصيب كل منا ويكون دين على رفضوا ذلك بحجة هل أنا معي نقود كي أسدد لهم قيمة نصيبهم وانه لما يكون معي نقود يكون التقييم؟ وإذا قمت أنا بالشراء منهم ولكنى لن أسدد الآن هل نقيم بسعر الآن ويكون دين على لهم أم ان يكون التقييم عندما يكون معي مال بالسعر الذي سيكون في وقت السداد؟ 2/ هل الشقتين بالدور الأول العلوي والدور الثاني والمحل الذي باعه لي والدي لهم نصيب في الأرض أم لا؟ ولو كان ليس لهم نصيب فكيف يكون التقييم وتحديد نصيبهم من الأرض؟ 3/ كيف سيكون تقييم الأرض والمنزل وخاصة ان سعر الأرض لو كانت فضاء بيكون أعلى بكثير من سعر الأرض وعليها منزل حيث أحضرت سمسارا لتقييم بيع المنزل فوجدت ان سعر بيع المنزل كله لو كان خاليا من السكان مرتفع جدا الثمن عن السعر لو كان به سكان وطبعا أنا لن استطيع الخروج من المنزل وشراء شقتين اخريتين لاترك المنزل خاليا كي نستطيع بيعه بسعر عال ولن اترك المنزل لان والدي تعبوا جدا في شراء الأرض وبناء المنزل كما ان هذه رغبتهم في انى الذي ابنى وأكون في البين من لعدهم وكانوا يقولوا لي دائما أبقى خلص أخواتك البنات في حق الشقة ولم يذكروا امامى ابدا موضوع الأرض هذه ولو كنت أعرف أن الشقتين ليس لهم في الأرض ما كنت بنيت أصلا في منزل والدي لأنه لو كانت الفتوى بأن الشقتين ليس لهم نصيب في الأرض سأكون الآن قد أصابني ضرر كبير جدا لأنني لن أسنطيع سداد اخونى في ثمن الأرض ابدا وأكون وكانى أقيم في شقتين على الهوا 4/ ما هو نصيبي ونصيب إخوتي البنات الثلاثة من الشقة التي بالدور الأول؟ هل سأرث فيها أم لا وقد كان والدي قال في الإقرار الذي تركه انى أخذت حجره وهي مساحتها 5ز8 متر يعني أخذت حقي في حين أن مساحة المنزل 80 متر مع أنه قبل الإقرار بأربع سنوات باع لي هذا المحل ؟ وهل الإقرار يعتبر وصيه واجبة التنفيذ أم لا؟ وكيف ذلك

الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعـد:

فقد سبق الجواب على هذا السؤال وذلك في الفتوى رقم: 79315.

والله أعلم.