فهرس الكتاب
أ - بيانات أساسية عن الطرفين.
ب- الإقرار باتفاقهما ورضاهما على إبرام العقد ويؤكد ذلك أيضًا التوقيع على العقد.
جـ- الإقرار بأهلية المستأجر وبصفته في التعاقد اصيلا أو نائبا.
د - ذكر نوع التعاقد (تأجير، تشغيلي، تمويلي وأى صورة منه) .
و - ذكر المواصفات الكاملة للعين المؤجرة ومعاينة المستأجر لها واقراره بذلك في العقد.
ز - ذكر مدة الإجارة.
ح - ذكر الأجرة منسوبة إلى مدة من الزمن شهرًا أو سنةً كلها وكيفية دفعها، وهنا إذا كانت الإجارة تمويلية لا يجوز ذكر مفردات الأجرة (استرداد لتكلفة، ربح وعائد) .
ط - النص على استلام المستأجر للعين وتعهده استعمالها حسب الأصول والمحافظة عليها.
ظ - النص على أن المؤجر يتحمل الصيانة غير العادية والإصلاح.
ن - النص على الضمانات لمواجهة حالات التعدي والتقصير من المستأجر في مخالفة شروط العقد أو عدم سداد الأقساط في مواعيدها، أو إهلاك العين بسببه أو عدم ردها في نهاية المدة في حالة الإيجار التشغيلي.
ي - النص على كيفية التصرف والتحاسب في حالة فسخ الإجارة قبل انتهاء المدة.
ويزداد على ما سبق في حالة التأجير التمويلي إبرام عقد وعد من المؤجر بإبرام عقد بيع العين في نهاية مدة الإجارة للمستأجر بثمن رمزي أو بالأقساط التي دفعها، أو عقد وعد بهبتها له.
وبعد التوقيع على العقد وتسليم العين إلى المستأجر نبدأ مرحلة التنفيذ.
المرحلة الرابعة: التنفيذ والمتابعة:
التنفيذ يبدأ جانب المستأجر استلام العين واستخدامها في الغرض الذي استأجرها له وحسب المنصوص عليه في العقد، ودفع الأجرة في مواعيدها، ومن جانب المؤجر الإجراءات الخاصة بتحصيل الأجرة، وإجراء الإصلاحات والصيانة للعين حسب طلب المستأجر، ثم متابعة العين في يد المستأجر للتأكد من وجودها وعدم تصرفه فيها، والتزامه بالمحافظة عليها وتشغيلها حسب العرف والمعتاد كما يتصل بذلك أيضًا المعالجة المحاسبية لعمليات الإجارة ومنها إثبات العين في دفاتر المؤجر بتكلفة اقتنائها، وتخفيض هذه القيمة بالاستهلاك المحاسبي الدوري وإظهارها في ميزانية ضمن ممتلكاته في جانب الأصول أو الموجودات، وإثبات تكاليف الصيانة الملتزم بها، وتسجيل الإيرادات عند استحقاقها وإظهارها في قائمة الدخل.
المرحلة الخامسة: انتهاء عقد الإجارة: