الأقساط والتي كنت أملكها؟، فأجاب رحمه الله: الأصل أنه لا يجوز بيع القرض لأنه غير مملوك للبائع ولأنه يكون بيع دراهم بدراهم من غير تقابض ولا تساوٍ، ففي هذه الحال وقد تم البيع والتبادل عليك أن تطلب منه وكالة ليقوم مقامك في استلام الأقساط الباقية وعمارة الأرض، حتى يتكامل بناء العمارة واستلام الأقساط وتكون كوكيل، وبعد تمام العمارة تحصل المبايعة والتنازل عن العمارة، وتحصل قيمتها ما دفعته له مقدمًا، وتحويل الملك لك، وكذا تحويل أرضك باسم البائع، وعلى هذا تبقى الأرض

التي اشتريتها مع القرض، وبعد عمارتها وتنازله عنها في ملكك، وتستمر في سحب باقي الأقساط قبل تحويلها باسمك، وما دفعته من الثمن يكون قيمة ما يستحقه من تلك الأرض، وأما الأرض التي قُلِبَت باسم البائع، ورهنها الصندوق فتصطلحون عليها، سواءً استمرت باسمه وأخذ القرض عليها، أو رجعت إليك (1) ، وسئل الشيخ صالح بن محمد اللحيدان: عن بيع القروض العقارية لأن أحدهم قد وصل رقمه في البنك العقاري فيشتريه فلان يدفع له خمسين إلى مئة ألف فيأخذه؟

فأجاب رحمه الله: هذا البيع لا يجوز فهو بيع نقد بنقد بيع نقد لم يصل ليأخذ مقابلا فهذا بيع غير صحيح ثم الدولة لا تعلم بذلك (2) ، وسئل الدكتور ناصر بن سليمان العمر: ما حكم بيع قرض البنك العقاري بهذه الطريقة: قيمة القرض 300000 ريال يدفع من يريد الشراء مبلغ 90000 ريال مقابل أن يتنازل عن القرض؟ فأجاب: هذا البيع محرم؛ لأنه جمع عددًا من المحرمات:

1 -أنه بيع للدراهم بالدراهم مع التفاضل والنسيئة، وهذا عين الربا 0

2 -أنه قرض جرّ نفعًا، وكل قرض جرّ نفعًا فهو ربا كما قرر الفقهاء 0

3 -أنه من التحايل المحرم، حيث إن من منح القرض لا يجيز هذا العمل، حيث منحه للمستفيد الأول، فيكون فيه حيلة وكذب (3) ، وسئل الدكتور محمد بن سعود العصيمي: هل يجوز شرا القرض العقاري من المقترض بدون الأرض ومع العلم أن البنك العقاري لا يسمح في نقل القرض من اسم المقترض إلا بعد بنيان المنزل؟ فأجاب: لا يجوز شراء القرض العقاري بنقود، لأنه ربا، والذي فيه خلاف شراء الأرض مع القرض، وبعض العلماء يجوزه إذا كان القرض غير مقصود، والقصد شراء الأرض أو المنزل. ولا يمكن أن يكون القرض غير مقصود إلا حين يكون ثمن الأرض أو المنزل أكبر بكثير من مبلغ تمويل البنك العقاري (4) ، وسئل الدكتور

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

1 -موقع الشيخ عبد الله بن عبد الرحمن الجبرين

2 -برنامج الجواب الكافي الجمعة:6/ 5/1430 هـ

3 -موقع المسلم http://almoslim.net/node/ 51989

4 -موقع الربح الحلال