* تستهدف الصفقة التجهزات أو الأدوات او المباني.
* يجب على العميل أن يعلم المؤجر في حالة استعمال لهذه العقارات أو الآلات المؤجر في المجال غير المتفق عليه.
* يتحمل المؤجر جميع الاصلاحات و مصاريف الصيانة الدورية الناجمة عن الاستعمال العادي للعقارات و المنقولات.
* يقوم العميل بنأمين الأصل المستأجر من جميع الأخطار.
* يستطيع العميل تاجير الاصل المؤجر الى عميل آخر و ذلك بعد الاستئذان من المصرف.
* يجب أن تحدد مدة التأجير و أجل التسديد و اجمالي الكراء مع اقساط البيع في العقد
أ.2 - تأجير العقد: ينتشر استخدام هذه الصورة من التأجير بالنسبة للسيارات و السفن، حيث يتعاقد المؤجر ليس فقط على تاجير استخدام سيارات معينة، بل على استخدام عدد معين من السيارات لفترة تقل عن حياتها الانتاجية هنا يتحمل المؤجر تكاليف الصيانة و الاصلاح، بل و احلال السيارة ضريبة الطريق أو ما يناظرها في حالة و جودها
أما المستاجر فيتحمل دفع اقساط معينة بشكل دوري مقابل حصوله على خدمة سيارة أو قافلة السيارات محل التعاقد غير أن بعض العقود تنص على تحمل المستاجر بأعباء الصيانة الضريبة .... الخ، بدلا من المؤجر.
أ.3 - التاجير قصير الأجل تتم هذه الصورة بان الأداء محل التعامل سبق شراؤها بمعرفة المؤجر و يتم استنزالها من المخزن و على أساس قصير الأجل.
ب- الائتمان الايجاري التشغلي (العملي) : يطلق عليه بالتأجير الخدمي و هو يمثل مصدر تمويل للمستأجر اذ يزوده بالأصل المطلوب دون الحاجة الى شرائه، و تتحمل الشركة المؤجرة مصاريف الصيانة على ان يتضمن قسط الاستئجار تكلفة هذه العملية، وتكون عادة مدة الاستئجار أقل من العمر المتوقع للاصل المستاجر و هذا يعني ان تكلفة الايجار لا تكفي لتغطية التكلفة الكلية (اجمالي اقساط الايجار? تكلفة الاصل محل التاجير) و يتم تغطية هذه الاخيرة من اعادة تاجير الاصل الى مؤسسة مستاجرة اخرى أو من حصيلة بيع الأصل ذاته في نهاية فترة العقد و عقود الايجار العملي عادة ما تعطي للمستاجر حق الغاء العقد و ارجاع الأصل قبل انتهاء مدة العقد الاساسية
وينتشر استخدام هذا النوع من التاجير في حالات السلع التي تتعرض لتغيرات التكنولوجية سريعة مما يعطي للمستاجر الفرصة في احلال اصل حديث محل آخر قديم و من ثم استخدام تكنولوجيا أحدث. المقارنة بين الائتمان الايجاري المالي و الائتمان الايجاري العملي.
يتعلق الأمر بالنسبة للمستاجر بتمويل استعمال و ليس اكتساب في الاعتماد الايجاري التشغيلي مثلما هو الأمر في عملية الاعتماد الايجاري المالي لان في الايجار التشغيلي لا يوجد تحويل للملكية، و لكن ارجاع التجهيزات المؤجرة. كثير
الجدول رقم 1:جدول بمقارنة الائتمان العملي و الائتمان التشغيلي. (1) .
عناصر المقارنة ... الائتمان الايجاري التمويلي ... الائتمان الايجاري التشغيلي
مدة العقد ... مدة العقد طويلة تصل الى مايقارب من العمر الافتراضي للأصل ... مدة العقد القصيرة لا تتجاوز الفترة التي يحتاج فيها لمستاجر للأصل لأداء عمل معين و عادة ما تجدد سنويا.
مسؤولية تقادم الأصل ... يتحمل المستاجر مسؤولية عدم صلاحية الاصل سواء بالهلاك أو التقادم. ... يتحمل المؤجر مسؤولية عدم صلاحية الاصل سواء بالهلاك او التقادم.
الصيانة و التامين ... المستاجر يتحمل تكاليف الصيانة و اصلاح الاصل و كذا تكلفة التامين عليه خلال فترة التعاقد. ... المؤجر يتحمل تكاليف الصيانة و الاصلاح الاصل و تكاليف التامين عليه خلال فترة التعاقد مالم ينص عليه عقد اتفاق على غيره ذلك.
العلاقة بين المؤجر و المستاجر ... تكون العلاقة بينهما معقدة و متشابكة لذلك تحتاج لقانون ينظم هذه العلاقة و يحافظ على حقوق كل طرف بينهما و ذلك بسبب طول فترة التعاقد و الأهمية النسبية لقيمة. ... العلاقة بين المؤجر و المستاجر تتسم بالسهولة و لاتثير مشاكل قانونية و ذلك لقصر فترة التاجير.