الرهن يلزم بدون قبضٍ عنده رحمه (1) ، وفي منتديات هيئة التحقيق والادعاء العام: إذا رغب شخص في بيع عقاره المرهون لصالح صندوق التنمية العقارية، فعليه التقدم أولًا بطلب لمكتب الصندوق، ويتم إنها بعض إجراءات البيع بين البائع (المقترض) والمشتري بعد انطباق الشروط عليهما، وتوقيع العقد مع المشتري، ويتم بعد ذلك صدور موافقة مدير عام صندوق التنمية العقارية بنقل ملكية الأرض وما أقيم عليها من مبان من ملكية البائع إلى ملكية المشتري مع بقاء الرهن ساري المفعول في حق المشتري والتزامه بجميع شروط القرض، ومن ثم ترسل الأوراق لكتابة العدل، وعلى ضوء ذلك يتقدم طرفا المبايعة أصالة أو وكالة إلى إدارة كتابة العدل مصطحبين معهم أصل الصك الشرعي المرهون، وما يثبت هويتهم، ويتم الإفراغ بحضور شاهدي المبايعة لدى كاتب العدل، وينقل العقار إلى المشتري الجديد، ويوضح بأن العقار ما يزال مرهونًا لصالح صندوق التنمية العقارية، وذكر رصيد القرض، ويهمش على وثيقة الرهن، وسجلها بما يفيد انتقال الملكية والتزام المشتري بتسديد القرض المتبقي، ومن ثم تعاد الوثيقة مع صورة من الصك إلى إدارة الصندوق وتشعر بما تم، وصلى الله على نبينا محمد (2) ، وفي موقع الإسلام ويب: اختلف أهل العلم على قولين هما:

القول الأول: من أهل العلم من ذهب إلى أنه (أي المرهون) بيع باطل من أصله؛ كما جاء في كشاف القناع من كتب الحنابلة: وتصرف راهن في رهن لازم أي مقبوض بغير إذن المرتهن بما يمنع ابتداء عقده كهبة ووقف وبيع ونحوه لا يصح 0

القول الثاني: وذهب آخرون إلى أنه بيع صحيح موقوف على إجازة المرتهن، كما جاء في مواهب الجليل في شرح مختصر خليل: فبيع المرهون صحيح ولكنه موقوف على رضا المرتهن، والذي نرى رجحانه هنا هو أن بيع المرهون صحيح نافذ إذا كان برضى مرتهنه، وهنا مسألة وهي أن تراجع المالك عن بيع المرهون - على القول بصحة البيع - لا يبطل البيع لأنه في حقه صحيح لازم لكنه غير نافذ إلا بإذن المرتهن (3) ، وفي موقع الإسلام ويب: ينظر في شروط رهن البيت لدى الصندوق العقاري فإن كان من الشروط أنه لا يحق لك بيع البيت في مدة الرهن فالبيع باطل ولا ينبني عليه شيء، أما إن كان يجوز في شروط الصندوق العقاري بيع البيت المرهون فالبيع صحيح (4)

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

1 -الإسلام سؤال وجواب http://islamqa.com/ar/ref/131492

2 -منتديات هيئة التحقيق والادعاء العام http://vb.bip.gov.sa/showthread.php?t=7571

3 -موقع الإسلام ويب

4 -موقع الإسلام ويب

رابعا: المخارج الشرعية لمثل هذه التعاملات