هو تعظيم قيمة W من هنا يتم تفضيل أسلوب الحصول على الأصل و الذي يعظم أي يحقق قيمة عظمى لـ SW وبطبيعة الحال يتم احترام شرط عدم السلبية.

اذن ماهو التمويل الذي له مزايا من الجانب المالي الائتمان الايجاري له امتيازات فكلما كان معدل حساب القيمة المضافة مرتفع كلما كان الفرق بين الائتمان الايجاري و الشراء بالاموال الخاصة مرتفع.

ج- الجوانب المحاسبية: منذ ظهور الائتمان الايجاري غالبا ما يعود التسجيل المحاسبي الى المؤجر (المالك القانوني) فيما بعد ظهرت قواعد كان هدفها على مستوى المحاسبي ترجمت الملكية للأصل و التي تعود في حالة الائتمان الايجاري المالي الى المستأجر.

فالسؤال المطروح كيف يتم قياس الأصول و الخصوم طويلة الأجل المترتبة عن عقود الايجار طويلة الأجل؟ و يتم الاجابة على هذا السؤال كمايلي (1) :

يتم تحديد تلك القيم من خلال حساب القيمة الحالية لأقساط الايجار المتفق عليها خلال فترة العقد، وبعبارة أخرى يتم رسملة قيمة هذه الدفعات في بداية العقد و التي تمثل فرضا القيمة السوقية لهذا الأصل المستأجر الذي تتجلى قيمته في حساب الأصول الثابتة و الخصوم طويلة الأجل في سجلات المستأجر و يترتب على ذلك أن يقوم المستأجر

دوريا بحساب الاستهلاك و تحميله على ايرادات السنة المالية المختصة و بنفس الأسلوب يقوم المؤجر بمقابلة تكلفة شراء

الأصل بقيمه السوقية (و التي تعادل القيمة الحالية لعقد الايجار) لحساب مقدار الربح او الخسارة الناتجة عن تلك

(1) :محمد كمال الحمزاوي، المرجع السابق. ص:41.

المعاملة و اثبات تلك القيمة في حساب المدنين، و يقوم كل من المؤجر و المستأجر باثبات دفعات الايجار الدورية المستلمة و المدفوعة في سجلاتهم المحاسبية كالآتي:

-في سجلات المؤجر: جزء من الايجار سدادا لحسابات مديني الايجارات و الآخر ايرادات فوائد.

-في سجلات المستأجر: جزء من الايجار سدادا لحسابات دائني الايجار و الأخر مصروف فوائد.

و تتم التعرض الى تطبيق قواعد المحاسبة في بعض أنواع الائتمان الايجاري بالنسبة للمستأجرو المؤجر.

ج 1 - بالنبسة للمستاجر:

* الائمان الايجاري التشغيلي: (1) : يقوم المستأجر بتحميل ايرادات الفترات المالية الجارية بمصرفات الايجار الدوري الذي يقوم بسداده الى المؤجر كمصروف.

و يرعي هنا أن يترتب على مثل هذه العقود آثار على المركز المالي للمستأجر حيث لا نسجل أي من قيمة الأصل أو الالتزامات المترتبة على العقد في الدفاتر المحاسبة للمستأجر، و يتم ادراج مصروف الايجار السنوي ضمن عناصر المصروفات الجارية في قائمة الدخل.

* الائتمان الايجاري المالي: يقوم المستأجر في عقد الائتمان الايجاري المالي بالقيد المحاسبي كما لو كان عقد شراء أصل ثابت مقابل التزامات طويلة الأجل أو بعبارة اخرى شراء أصل على حساب طويل الأجل و بناءا عليه يتم اثبات كل من الأصل و الالتزام المبلغين متساويين لأيهما أقل.

ا-القيمة الحالية للحد الأدنى لقيمة العقد و تشمل على العناصر التالية:

-الحد الأدنى للدفعات ايجار الدورية وهي تلك الدفعات المطلوبة من المستأجر بمقتضى عقد الايجار.

-قيمة حق الشراء الأصل المخفضة أو أي من العنصرين التاليين اذا لم يكن للمستاجر حق الشراء.

-القيمة المتبقاة للأصل و التي يلزم بها المستأجر في نهاية العقد.

-قيمة الغرامة التي قد يلتزم بها المستأجر في حالة فشله في تجديد العقد او تمديد فترة سيرانه.

ب-القيمة السوقية العادلة للأصل المستأجر في تاريخ بداية تنفيذ عقد الايجار.

ج.2: بالنسبة للمؤجر:

* الاتمان الايجاري التشغيلي (2) : يتم تسجيل دفعات الايجار التي يتسلمها المؤجر تحت هذه الطريقة في الحساب الايرادات الخاصة بالاصول المؤجرة، وقابل ذلك يقوم باستهلاك تلك الأصول و تحميل قيمها على ايرادات نفس الفترة بالاضافة الى كافة المصروفات الأخرى مثل الصيانة و الضرئب و التامين و ما الى ذلك.