المبحث الثاني

صور عقد الاشتراك في الوقت

أدى تعدد الشركات وتنوع أساليبها إلى تعدد صور هذا العقد وتنوع أساليب تطبيقه وعمد كثير من الشركات المطورة له إلى انتهاج أساليب الخداع والتضليل لجذب أكبر عدد من الزبناء، مما أساء إلى سمعة هذا النظام وولد مخاوف لدى الكثيرين تجاهه.

وقد سبق من خلال التعريف، بيان أن عقد المشاركة في الوقت عقد على شراء عين أو ملكية منفعة، أي أنه إما أن يكون عقد بيع أو عقد إجارة، وسنبين فيما يلي أهم صور كل واحد من هذين العقدين، كما هي مطبقة ضمن هذا النظام:

1 -صور عقد البيع: (ويطلق عليها في هذا النظام: الملكية مدى الحياة) وأهم صوره:

أ- أن تكون الحصة المبيعة معلومة ومحددة زمانا ومكانا، كأن يكون الزمان مثلا هو الأسبوع 26 من السنة التي تضم 52 أسبوعا، والمكان هو الوحدة 120، فتكون العين الواحدة مملوكة ملكا مشاعا بين عدد من الشركاء، يملك كل واحد منهم حصة محددة من عقار معين وفي زمن معين.

وتتفاوت الحصص في الأسعار تبعا لتفاوتها في الأهمية فبعض الأسابيع تكون أغلى من البعض الآخر، حسب المواسم التي تنقسم إلى ثلاثة أقسام في عرف أصحاب الوحدات العقارية التي تعمل وفق هذا النظام، بناء على كثرة الطلب:

-الفترة الحمراء: وهي التي يبلغ الطلب فيها أعلى مستوياته.

-الفترة البيضاء: وهي التي يكون الطلب فيها متوسطا.

-الفترة الزرقاء: وهي التي يبلغ الطلب فيها أدنى مستوياته. [1]

ويستخدم بعض المنتجعات الألوان: الأحمر والأصفر والأزرق على التوالي للفترات نفسها.

-ويحق للمالك في هذه الصورة من صور البيع أن يستخدم حصته المحددة وأن يؤجرها أو يهبها أو يستبدلها بحصة أخرى في نفس المنتجع، أو في منتجع آخر.