وأصبحت شائعة في المؤسسات المالية، ومن ذلك على سبيل المثال تثمين العقار وعوائده الاستثمارية عند إرادة رهنها، بغرض تمويل المشروعات أو المشاركة فيها، فتقوم بتثمين الممتلكات قبل تقديم رهون عقارية عليها، وتقدير العائد الاستثماري للعقار المرهون [1] .

المطلب الثاني: متطلبات التثمين العقاري

يتطلب التثمين العقاري ليحقق أثره على الوجه المطلوب تحقق مايلي:

أ وجود مثمّن يتصف بالشروط المعتبرة التي سيرد ذكرها.

ب وجود العقار الذي يقع عليه التثمين.

ج- وجود مثمّن له يستفيد من عملية التثمين.

د- مراعاة الأخذ بقواعد التثمين وإجراءاته ومن أهمها مايلي:

1.مراعاة النظر إلى ما يماثل الشيء المراد تثمينه ليستأنس بذلك في معرفة قيمته،

قال شيخ الإسلام ابن تيمية:"... قيمة المثل مايساوي الشيء في نفوس ذوي الرغبات، ولا بد أن يقال في الأمر المعتاد، فالأصل فيه إرادة الناس، ورغبتهم، وقد علم بالعقول أن حكم الشيء حكم مثله، وهذا من العدل والقياس والاعتبار، وضرب المثل الذي فطر الله عباده عليه، فإذا عرف أن إرادتهم المعروفة للشيء بمقدار علم أن ذلك ثمن مثله، وهو قيمته، وقيمة مثله ... إذا عرف ذلك فرغبة الناس كثيرة الاختلاف والتنوع، فإنها تختلف بكثرة المطلوب وقلته، فعند قلته يرغب فيه مالا يرغب فيه عند الكثرة، وبكثرة الطلاب وقلتهم، فإن ما كثر طالبوه يرتفع ثمنه،"

(1) ينظر: الموسوعة العربية العالمية: ص 1