السؤال اذا جاءنا رجل يطلب منا ان نبني على احدى قسائمنا التي نملكها بناية سكنية او تجارية على ان يلتزم هو بسداد المبلغ الذي سنتفق عليه ابتداء وذلك بأقساط سنوية كأجرة للبناية شريطة ان نمكنه من استخدام البناية بعد تنفيذها وان تؤول اليه ملكية البناية بعد سداد الاقساط المتفق عليها 0 فما هو التكييف الشرعي لمثل هذه المعاملة ان وجد ؟ وهل يجوز اعتبار العملية المذكورة اعلاه بيعا بالاجل وان هذه الاقساط هي اقساط بيع الاجل وليست ايجارا - علما بأن البناية ستظل باسم بيت التمويل الكويتي لحين الانتهاء من سداد الاقساط 0
الفتوى هناك طريقتان مشروعتان لتحقيق الغرض من عملية توفير بناية المستأجر يريد في المستقبل تملكها وهما: 1 - اما ان نؤجر البناية لمدة محددة ويتم التواعد على بيعها بعد انتهاء مدة الاجارة بثمن يتفق عليه فاذا انتهت الاجارة يصار الى عقد البيع تنفيذا للوعد ويمكن ان يحدد الوعد بأمد خلال فترة الاجارة فاذا ابرم عقد البيع فسخت الاجارة عن بقية المدة تلقائيا 0 2 - ان يتم البيع بالاجل بعقد استصناع ويتفق على سداد الثمن بأقساط مع رهن البناية المبيعة رهنا غير حيازي بل في سجلها العقاري بحيث لا يفك الا بسداد جميع الثمن.
رقم الفتوى 192
اسم المؤسسة هيئة بيت التمويل الكويتى - الكويت
نوع المعاملة -الإجارة
-الاستصناع