رابعًا: طرح المشروع باسم"الجمعية الأهلية للإسكان الخيري والتعاوني"لدى بلدية المحافظة، والتنسيق مع"المجلس البلدي"بهذا الخصوص.
خامسًا: تقوم"الجمعية الأهلية للإسكان الخيري والتعاوني"بتوفير التمويل اللازم لاستئناف نشاطاتها الاسكانية بطرق التمويل الشرعية التي تراها اللجنة التأسيسية للجمعية،بحيث تكون تلك الأموال مرتجعة فيما بعد، كما سيأتي:
2ـ مصادرالتمويل:
أ ـ بما أن الدولة تقوم مشكورةً بمنح المواطنين أراضٍ سكنيةٍ مجانية، فمن الأجدى استثمار هذه المكرمة الحكومية في توفير الأراضي التي يُقام عليها المشروع السكني الخيري.
ب ـ اختيار مخطط خاص من البلدية"أو جزء من مخطط"من مخططات المنح، ليُقام عليه المشروع البلدي السكني المجاني.
ج ـ يُعتمد في تخطيط الأراضي السكنية ـ في المشروع السكني ـ أن تُفصل مساحة الأرض السكنية الواحدة ـ و التي في تكون في الغالب حوالي ستمائة متر"600"م ـ الى وحدتين سكنيتين متلاصقتين (دبلكس) مع توفير أراضٍ بيضاءَ لكافة المرافق اللازمة ـ بشكل اقتصادي ـ كالمساجدِ والمدارسِ [أدوار متعددة] و الحدائقِ الصغيرة و ملاعبٍ للأطفال.
د ـ يُخيَّر الحاصل على المنحة السكنية بين حصوله على منحة أرض في مخطط خارج المشروع السكني، أو وحدة سكنية خاصة متكاملة الخدمات (و في الغالب فسيكون الاختيار الأخير هو المرغوب) .
هـ ـ تقوم"الجمعية الأهلية للإسكان الخيري والتعاوني"بالحصول على التمويل الشرعي لنمويل مشروعها السكني، بحيث تكون تلك المبالغ مرتجعة فيما بعد.
ـ و يكون ذلك التمويل إمَّا عن طريق:
أَ ـ الاقتراض البنكي الإسلامي.
بَ ـ أو عن طريق المضاربة.
جَـ أو عن طريق استقطاب الاستثمارت التجارية.
دَ ـ، أو غير ذلك من طرق التمويل الشرعية التي تراها اللجنة التأسيسية للجمعية، بحيث تكون تلك الأموال مرتجعة فيما بعد، كما سيأتي:
3ـ آلية العمل:
أ ـ يقوم المجلس البلدي بإشراف من"بلدية المحافظة"بتخصيص مخطط مستقِل من المخططات الممنوحة للمواطنين، أو جزء من مخطط لمشروع الاسكان البلدي المجاني.
ب ـ ينبغي أن يكون المخطط قريبًا من الخدمات العامَّة، و مكتمل المرافق.
ج ـ تقوم"الجمعية الأهلية للإسكان الخيري والتعاوني"باشراف من المجلس البلدي بالبلدية ببناء مجمَّعات سكنيَّة على الأراضي السكنيَّة في المخطط ـ دون التجاريَّة ـ.
د ـ يكون البناء في هذه المجمعات السكنية على شكل وحدات سكنية صغيرة [فِلل دوبلكس،و تتكون كل فِلَّة من دورين منفصلين و مستقلين، بحيث يكون كل دور عبارة عن وحدة سكنية مستقِلَّة] .
هـ ـ تكون تلك الوحدات السكنية متوسطة المساحة قليلة التكلفة.
و ـ يتم توزيع هذه المساكن على المواطنين المستحقين والمرشَّحين من قبل الجمعيات الخيرية، بعد استخراجهم شهادات استحقاق من الجهات الشرعيَّة المختصَّة.
4ـ طريقة ارتجاع التمويل:
أ ـ من المعروف عقاريًا أن قيمة الاراضي التجارية تزداد ارتفاعًا كلما زاد الاكتظاظ السكاني في المنطقة السكنية، وهذا ما يوفِّره المشروع السكني بشكلٍ كافٍ.
بـ يتم تغطية تكاليف إقامة تلك المساكن عن طريق بيع الأراضي التجاريَّة في المخطط، و التي تُركت دون بناءٍ ـ أراضيَ بيضاء ـ في مزادات عامَّة ـ تدريجيًا ـ، بحيث يباع بعضها قبل انتهاء المشروع، و بعضها بعد اكتماله، و ذلك لتغطية التكاليف المالية للمشروع بشكلٍ مرحلي.
ج ـ و كذلك فإن عدد الوحدات السكنية سوف تزيد على قطع الأراضي التجارية، و بالتالى سوف تزيد على عدد الحاصلين على منح الأراضي.
فإذا فرضنا أن لدينا 100 قطعة أرض في المخطط، والسكني منها ستون فقط، فكل قطعة أرض سوف يقام عليها اربع وحدات سكنية،فبالتالي سوف يكون لدينا 240 وحدة سكنية.
ـ فبالتالي يمكننا تغطية كامل القيمة عن طريق بيع بعض الوحدات السكنية، مع بقاء فائض من تلك الوحدات، والتي بالإمكان توزيعها على المستحقين بواسطة الجمعيات الخيرية في المحافظة، كما أنه بالإمكان استثمار الباقي في مشاريع قادمة، و هكذا ـ هلُمَّ جراَّ ـ. .
ـ و لو فرضنا أن القيمة الانشائية للمشروع لم تكتمل ـ و هذا مستبعد ـ فيُمكن تغطيةكامل المبلغ عن طريق تجزئة الفرق المتبقي على شكل أقساط دوريَّة يُسدِّدها المستفيدون من تلك المساكن.
د ـ بالإمكان خفض تكاليف البناء بواسطة تطبيق بعض طرق البناء الحديثة المجدية، وسيأتي الحديث عنها فيما بعد.
و على الله قصد السبيل، و به المستعان و عليه التكلان، و صلى الله وسلم و بارك على نبينا محمد،و على آله و صحبه أجمعين.
ـ [محمد المبارك] ــــــــ [13 - 01 - 08, 08:36 م] ـ
بسم الله الرحمن الرحيم
المساعي الحثيثة
إلى الأجدى من طرق البناء الحديثة
كنت في مشاركة سابقة قد ذكرتُ أنه بالإمكان خفض تكاليف البناء بواسطة تطبيق بعض طرق البناء الحديثة والمجدية، و في هذا الموضوع أبدأ بذكر بعض التقنيات أو الطرق الحديثة في عالم البناء، التي تزيد من كفاءة المباني كما تختصر الوقت و الجهد و أيضًا التكاليف، و التي أصبحت مؤخرًا ينوء بها ذوو الأرصدة و الأموال، فكيف بالمواطن بسيط الدخل متوسط الحال.
و لا شك أن كثيرًا منها قد يكون جديدًا في ساحة البناء، و لذلك فقد يكون لا يكون مألوفًا على الغالبية من القراء، فبالتالي فإن مثل هذه الطرق تحتاج الى مدة زمنية كافية حتى تكون شائعة ومألوفة ومطروقة بالنسبة للمهتمين بمجال البناء.
و على الله قصدالسبيل، و به المستعان و عليه التكلان، و صلى الله وسلم و بارك على نبينا محمد،وعلى آله و صحبه أجمعين.
(يُتْبَع .. اقلب الصفحة)