وتنطبق الخصائص الثلاث المشار إليها بشأن الملكية الكاملة مع مراعاة الفرق الجوهري من حيث وقوع التملك على المنفعة وليس على العين (الأصل) وهي:

_ ورود الحق على حصة شائعة.

-بيع حق الانتفاع بالسعر السائد.

-إمكانية التبادل مع صاحب حق انتفاع آخر، وهذا من قبيل المقايضة في الإجارة.

يتضمن حق الانتفاع في وحدة إقامة سياحية عدة أشكال هي كالآتي:

المقصود بذلك أن الشخص يستأجر وحدة (تحدد مواصفات الوحدة وليست وحدة معينة) وما يخصها من تسهيلات عامة في المنتج لفترة زمنية محددة لمدى معين من السنين. ويعتبر الشكل القانوني في هذه الحالة إيجارًا مدفوعًا مقدمًا. والإيجار عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه ان يمكن المستأجر من الانتفاع بشيء معين مدة معينة لقاء أجر معلوم [1] .

والقاعدة أنه لا يجوز لمن لا يملك إلا حق الإدارة أن يعقد إيجارًا تزيد مدته على ثلاث سنوات إلا بترخيص من السلطة المختصة [2] ... وبناء على ذلك فإن الشركات التي لا تملك المشروعات (كالشركات التي تتمتع بحق امتياز) لا يحق لها التعاقد مع المشتري بنظام اقتسام الوقت على أساس إيجار الإجازة. وبناء عليه فإن لهذه الشركات أن تختار صيغة أخرى مثل التصريح الإجازة أو عضوية النادي كما سنرى.

(1) ... (مادة 558) من القانون المدن المصري.

(2) ... (مادة 559) من القانون المدن المصري.