بسم الله الرحمن الرحيم

الحمد لله، والصلاة والسلام على سيدنا محمد وآله وصبحه

الإجارة ـ كما هو معلوم ـ بيع المنفعة والحصول على المنفعة مرتبط بالزمن. والمعتاد في استئجار المنافع أن يحدد الزمن لابتدائها، أي للشروع في الانتفاع، وكذلك الزمن الذي ينقضي فيه حق المنتفع .. وعليه أداء الأجرة المحددة عن المدة جميعها، سواء انتفع أم لم ينتفع ما دام متمكنًا من الانتفاع وهذه الإجارة العادية تلائم حالة الحاجة للمنافع لمدة معلومة في ظرف زمنى محدد. أما إذا كانت الحاجة إلى المنافع موقوتة وموعدها غير محدد فإن الصيغة التي تلبي الحاجة دون خسارة هي التمليك الزمني.

وهناك الكثير من المنافع التي تنحصر فيها حاجة الإنسان إلى زمن محدود غير معين البداية والنهاية، مثل ارتياد أماكن الاستجمام (المصايف والمشاتي والمصّحات) والإقامة في مواطن المشاعر لأداء العمرة.

ولهذا شاع استخدام عقد التمليك الزمني وصار بديلًا عن الاستئجار المرتبط بزمن معين، وبهذا الأسلوب يتشارك جمع غفير من الناس في استئجار تلك الأماكن، يختص كل منهم بوحدة زمنية غير معينة الموقع عند التعاقد لكن يوضع جدول منضبط للأولوية في الاستخدام بحيث تتحقق مصالح الجميع قدر الإمكان.

نبذة عن تطور نظام التمليك الزمني أو المشاركة الزمنية في العالم [1] :

نشأ نظام التملك الزمني أو المشاركة الزمنية أساسًا في سويسرا سنة 1963 [2] .عن طريق مؤسسة (Habimag) وكان في بدايته يقوم على أساس شراء عدد من النقاط وليس الأسابيع وطبقًا لهذا النظام كان المشتري لا يملك وحدة الإقامة ملكية حقيقية، ولكنه كان يتمتع فقط بحق الانتفاع أو الإشغال لوحدة ما لعدد معين من السنوات مدفوعة الأجرة مقدمًا، حيث يقوم النظام على إعطاء كل فندق عددًا معينًا من النقاط تبعًا لمستوى الفندق

(1) ... نظام المشاركة الزمنية أوالمشاركة في الوقت أو نظام اقتسام الوقت هي الترجمة العربية لـ (Timeshare) وترجمة Timeshare بالمشاركة الزمنية هي اقرب لمقصود العقد، لكن استخدام اسم (التمليك الزمني) أو (التملك الزمني) في بعض الأبحاث، ومنها فتوى ندوة البركة، والمعيار الشرعي للإجارة والتسميتان مستخد-متان في هذا البحث.

(2) ... منشورات الاتحاد الأوروبي للمشاركة الزمنية (European Timeshare) .