ب- بنهاية مدة الإيجار، يصبح العقار مملوكًا بالكامل للعميل، ويتم نقل سند الملكية إلى العميل، وبهذا تكون المشاركة المتناقصة قد انتهت. [1]

الشكل 1: هيكل المشاركة المتناقصة

البائع / المالك

مشروع المشاركة

الدفع

الملكية

البنك

العميل

1 -يحدد العميل العقار، ويوقع عقد بيعٍ وشراءٍ، ويدفع العربون ويتقدم بطلب التمويل.

2 -يُبرم البنك - فور الموافقة على الطلب- عقد مشاركة مع العميل.

(1) كما يتضح من التفسير السابق، يؤدي تنفيذ آلية المشاركة المتناقصة إلى مجموعة معقدة من العلاقات والحقوق والالتزامات بين الشركاء، ومن ثمّ تتعرض المؤسسات المالية لمخاطر ائتمانية تزيد منها الضمانة الإضافية. وفضلًا عما سبق، إذا تم تنفيذ المشاركة الحقيقة، قد يصل حجم المخاطرة إلى 200 أو 300% وهو ما يزيد من سعر التمويل. ونتيجةً لذلك، لن يدفع العميل نسبة 5%، كما هو الوضع في الحالة التي بين أيدينا، بل سيدفع المزيد، ولنقل مثلًا 8 أو 9%. للاطلاع على مزيد من التفاصيل، يُرجى الرجوع إلى: مجلس الخدمات المالية الإسلامية""IFSB (2005) .