3 -يستأجر العميل حصة البنك في العقار.

4 -يدفع العميل مبلغًا إضافيًا فوق قيمة الإيجار، لشراء الوحدات المملوكة للبنك في العقار.

5 -يتم إنهاء الشراكة عند امتلاك العميل نسبة 100% من العقار، ويتم نقل سند الملكية إلى العميل.

بصفة عامة، يتم استخدام أسلوب المشاركة المتناقصة في ماليزيا لتمويل العقارات المكتملة والتي قيد الإنشاء. ويشرح هذا القسم الطرق المستخدمة في بنوك ماليزيا، حتى يتسنى تطبيق تمويل العقارات بأسلوب المشاركة المتناقصة بصورة قانونية. وسنبدأ بمناقشة نموذجين قيد الاستخدام حاليًا في ماليزيا بالنسبة للعقارات المكتملة، ثم نلقي الضوء على الممارسة الحالية للمشاركة المتناقصة بالنسبة للعقارات قيد الإنشاء، ونقترح نموذجًا بديلًا ممكنًا باستخدام عقد الاستثناء.