بصفةٍ عامة، تشمل خطوات تنفيذ تمويل العقارات بأسلوب المشاركة المتناقصة ما يلي (راجع الشكل 1 أدناه) :

1)الخطوة الأولى

أ- يحدد العميل العقار الذي يرغب في شرائه ويوقع عقد بيع وشراء مع الجهة المطورة ويدفع مبلغ العربون.

ب- يتصل العميل بالبنك للحصول على تسهيلات للتمويل.

ج- فور موافقة البنك، يُبرم البنك والعميل عقد مشاركة متناقصة، يتمثل الغرض منه في الاستحواذ على أحد العقارات.

د- يمثل العربون/الوديعة المبدئية التي يدفعها العميل في تلك المرحلة مساهمة العميل في مشروع المشاركة المتناقصة، في حين تساوي مساهمة البنك مبلغ التمويل.

2)الخطوة الثانية

أ- بعدها يؤجر البنك للعميل العقار الذي تم تملكه.

ب- تتمثل الممارسة الشائعة في البنوك في القيام فقط بتأجير حصتها في العقار للعميل. وفي هذه الحالة، تعود كل مبالغ الإيجار للبنك.

ج- تكون حصة البنك من الدخل الإيجاري مساوية للربح التمويلي الذي تحصل عليه البنوك التقليدية.

3)الخطوة الثالثة

أ- طوال فترة الإيجار، يشتري العميل من البنك - على فترات زمنية متفق عليها- وحداتٍ تمثل حصة البنك في العقار. ويتم ذلك عن طريق دفع العميل مبلغًا إضافيًا زيادة على مبلغ الإيجار، بهدف شراء حصة البنك في العقار (يتم تنفيذ عقد البيع) . تقل حصة البنك مع كل عملية شراء للوحدات عن طريق العميل.