وخلاصة التكييف الفقهى لنشاط المستغلات أن إيراده يخضع للزكاة بنسبة 2.5 % إذا بلغ النصاب وحال عليه الحول ويجوز تطبيق قاعدة الضم.

يحكم حساب زكاة نشاط المستغلات الأسس الآتية:

(1) ـ لا تجب الزكاة في أعيان الأصول الثابتة المغلة للإيراد، لأنها في حكم عروض القنية التى لا تخضع للزكاة.

(2) ـ تجب الزكاة في إيرادات أعيان المستغلات، سواء كانت في صورة نقدية مثل: الإيجارات أو في صورة عينية مثل: الألبان والأصواف واللحوم والعسل، أو نحو ذلك.

(3) ـ يخصم من إيرادات المستغلات السنوية النفقات المدفوعة فعلا خلال السنة، وكذلك الديون المدفوعة وأيضا نفقات الحياة المعيشية إن لم تخصم من وعاء زكاة أخرى، ويمثل الباقى وعاء الزكاة.

(4) ـ نصاب زكاة المستغلات: ما يعادل 85 جراما من الذهب عيار 24 حسب سعر الجرام وقت حلول الزكاة.

(5) ـ سعر زكاة المستغلات: 2.5 % على أساس السنة القمرية،2.575% على أساس السنة الشمسية، حسب الرأى الحديث الذى قررته الهيئة الشرعية العالمية للزكاة.

ويرى الدكتور يوسف القرضاوى أن سعر الزكاة هو 10% من الصافى.

وتتمثل خطوات حساب زكاة نشاط المستغلات في الآتى:

(أ) ـ تحديد الإيراد الإجمالى السنوى في نهاية الحول.

(ب) ـ تحديد نفقات الحصول على الإيراد التى دفعت خلال الحول، وتخصم من الإيراد الإجمالى لتحديد صافى الإيراد الخاضع للزكاة.

(جـ) ـ يخصم مما سبق: الديون المدفوعة، وكذلك تكاليف الحاجات الأصلية، إن لم تخصم من قبل من وعاء أى زكاة أخرى.

(د) ـ يضم الصافى مما سبق على ما قد يكون لدى المزكى من نقود وعروض تجارة أو مال مستفاد لم تزكى في نهاية الحول وذلك للوصول إلى وعاء الزكاة.

(هـ) ـ يقارن الوعاء المتوصل إليه في البند (جـ) بالنصاب وهو ما يعادل 85 جراما من الذهب فإذا وصل الوعاء النصاب تحسب الزكاة على أساس 2.5 % سنويا أو 10%.

ونورد في الصفحة التالية نموذج تطبيقى لحساب زكاة نشاط المستغلات لمشروع تأجير بناية.