تقدم عميل برغبة بشراء ماكينات من بيت التمويل على أن يتم الدفع للمصدر كالآتي:

50% عند التسليم.

40% بعد 60 يوم من التسليم وبموجب خطاب منه يفيد بالاستلام والتركيب.

10% بعد تركيب وتجهيز الماكينات والتأكد من أنها تعمل بصورة جيدة.

وكما هو واضح فإن قيمة الاعتماد تشمل ثمن البضاعة زائد تكلفة التركيب والتشغيل دون تحديد كل على حدة.

-ما هي مسؤولية بيت التمويل بالنسبة للتركيب والتشغيل؟

-لمن يرجع المشتري لبيت التمويل أم للبائع الأول في حالة أي خلل أو اختلاف.

-وإذا رجع لبيت التمويل - ماذا يعرف قسم الاعتمادات في هذا الفرع من العمل حتى يفصل بين المشتري والبائع الأول؟

-ماذا نبيع للواعد بالشراء - بضاعة أم بضاعة وعمل؟ وكيف نبيع عملا لم ينجز حيث أننا نبرم العقد مع الواعد بالشراء بكل قيمة الاعتماد. شاملا البضاعة والعمل والتركيب؟

الجواب:

هذه العملية تتضمن وعدا بالشراء ثم عقدا بين بيت التمويل والمصدر لبيع الأجهزة بشرط التركيب والتشغيل ثم عقدا مع الواعد كذلك ببيع الأجهزة وتركيبها. والالتزامات مقتصرة آثارها بين أطرافها. فالمصدر مسؤول تجاه بيت التمويل عن تسليم الأجهزة وتركيبها.

كما أن البيت مسؤول بدوره تجاه المشتري، وجدول الدفع المتفق عليه في كل عقد ملزم لأطرافه، والبيت في تحديد مسؤوليته يستعين بمن شاء من الخبراء، والمبيع هو البضاعة مع شرط التركيب وهو شرط ملائم للعقد متعارف عليه وملحوظ في الثمن.

394 -حكم إيجار مركز الصيانة بمنطقة أبو حليفة بسرداب العمارة رقم 103

السؤال:

يوجد مركز للصيانة بمنطقة أبو حليفة تابع لإدارة وصيانة العقارات بسرداب عمارة رقم 103 بمنطقة أبو حليفة ولكن نظرا لدخول هذه العمارة ضمن المحفظة العقارية رقم (1) التي بدأ البيع بها من تاريخ 4\ 10\1984 م حتى تم بيعها بالكامل في تاريخ 31\ 3\1985 م وما زال المركز بها حتى تاريخه مع العلم بأن إدارة وصيانة العقارات تقوم بإدارة عمارات المحفظة نظير 2.5% من إجمالي الدخل للعمارات مضافا إليها المصاريف المباشرة عليها وهي:

1 -هل يحق لإدارة وصيانة العقارات أن تستغل السرداب بالعمارة المذكورة دون دفع إيجار للمحفظة؟