السؤال:
ما الرأي الشرعي في إمكانية طرح مشروع عقار استثماري على الجمهور قبل بنائه بحيث أن الأرض موجودة لدينا والمخططات والتصاميم موجودة والقيمة النهائية لرأس مال المشروع محدد وكذلك بإمكان الجمهور الاطلاع عليها. سوف يكون الطرح كالتالي:
1 -يقوم المستثمرون بتغطية رأس مال المشروع.
2 -توجد دراسة جدوى اقتصادية للمشروع تبين:
أ- تكاليف المشروع
ب- بداية التنفيذ
ج- نهاية التنفيذ.
د- القيمة الدفترية التقديرية ونسبة العائد.
هـ- الفترة المقررة لتأجير المشروع.
وقد أفاد مقدم السؤال أن المبالغ المجموعة لتغطية ورأس المال قد تزيد عن التكلفة الفعلية أو تنقص.
الجواب:
لا مانع شرعا من طرح مشروع عقار استثماري على سبيل المشاركة ويكون بيت التمويل شريكا ومديرا. وفي حالة زيادة المبالغ المقدمة من الشركاء عن التكلفة يعاد الفرق إلى الشركاء ويكون ذلك بمثابة تخفيض رأس المال. وفي حالة النقص يطلب من الشركاء سداد الفرق حسب حصصهم في المشاركة.
401 -دخول بيت التمويل في إتمام عملية مقاولة عجز عنها المقاول السابق
السؤال:
كيف تكون عملية دخول بيت التمويل في مقاولة سبق بدء طرف آخر بها. وهل يمكن ورود العقد على ما تبقى من المقاولة؟
الجواب:
لدخول بيت التمويل في إتمام عملية مقاولة عجز عنها المقاول السابق لا بد من تصفية العملية وإلغاء بقية المقاولة بين العميل وبين المقاول وحينئذ يوقع عقد مقاولة على المتبقي من الأعمال. أما ديون المقاول السابق فلا علاقة لبيت التمويل بها وهي في ذمة ومسئولية العميل.
402 -قيام إدارة المشاريع العقارية باستدراج عروض من شركات مقاولات لتنفيذ مشروع معين
السؤال: