الفرع الأول: الأمثلة:
من أمثلة أسباب الفسخ التي ترجع إلى العين ما يأتي:
(أ) تلف العين ومنه ما يأتي:
1 -انهدام الدار.
2 -موت الدابة.
3 -احتراق السيارة.
4 -موت المرضعة.
(ب) تعذر استيفاء المنفعة مع بقاء العين ومنه ما يأتي:
1 -إباق الرقيق.
2 -شرود الدابة.
3 -ضياع الدابة.
4 -غرق الأرض.
5 -ذهاب ماء الأرض.
6 -انقطاع لبن المرضعة.
7 -تعيب العين المؤجرة.
8 -غصب العين المؤجرة.
الفرع الثاني: ثبوت الفسخ:
وفيه أمران هما:
1 -بيان حكم الفسخ.
2 -التوجيه.
الأمر الأول: بيان الحكم:
إذا وجد في العين المؤجرة ما يمنع استيفاء المنفعة على الوجه المطلوب ثبت للمستأجر الفسخ.
الأمر الثاني: التوجيه:
وجه ثبوت الفسخ للمستأجر بما يمنع استيفاء المنفعة على الوجه المطلوب: أن المعقود عليه هو المنفعة فإذا تعذر استيفاؤها أو تعذر استيفاء بعضها لم يحصل المقصود من العقد فيثبت الفسخ لمن فات عليه وهو المستأجر.