ـ [حمدان الجزائري] ــــــــ [16 - Aug-2008, مساء 09:38] ـ
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
بسم الله الرحمن الرحيم
الحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على أشرف المرسلين بينا محمد عليه الصلاة والسلام
المسالة كالتالي: إشترى زيد من مطور (مقاول) برج سكني"طابق"فيه شقق سكنية،حيث تفاهم زيد مع المطور أن يدفع له 20 بالمية كاش والباقي بعد الانتهاء من بناية الطابق في البرج،لان البرج أصلا غير مبني وانما المشروع الأن في بدايته لحد الأن موجود الأساسات.
السؤال: هل تجوز هذه العملية شرعا؟
هل هي عقد استصناع؟
هل هذا البيع يدخل في بيع ما لايملك؟ لأان المطور أصلا بدا في البناء من قريب ولم يصل لبناء الطابق المتفاهم على بيعه.
إذا كان هذا البيع يجوز هل يجوز لزيد أن يبيع الطابق في الحالتيين التاليتين:
هل يجوز له إعادةبيع الطابق بعد انتهائه قبل مايدفع 80 بالمية المتبقية في عاتقه للمطور؟
هل يجوز له إعادة بيعه قبل إنتهاء الطابق؟
هل تدخل هاتيين الحالتين في نهي النبي عليه الصلاة والسلام بيعتين في بيعة واحدة؟
بارك الله فيكم،أرجوا من الاخوة المشاركة بارك الله فيكم
ـ [بندر المسعودي] ــــــــ [16 - Aug-2008, مساء 10:38] ـ
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
إذا كان الوصف منضبط فهذا قد أجازه بعض العلماء وإذا جاز الشراء جاز البيع على تلك الصور التى ذكرت وأما مسألة نهي النبي صلى الله عليه وسلم: عن بيعتين في بيعة فقد قال ابن القيم لا يمكن أن تنطبق تلك الصورة إلا على مسألة العينة والمسألة فيها خلاف مشهور.
ـ [حمدان الجزائري] ــــــــ [16 - Aug-2008, مساء 11:35] ـ
عليكم السلام
أخي بندر من هم العلماء وما أدلتهم؟
قلت الوصف المنضبط؟ تقصد به بهذا الذي ذكرت؟
ـ [مجدي فياض] ــــــــ [17 - Aug-2008, مساء 09:40] ـ
إذا أجزنا الشراء في هذه الصورة فقبل تسليم المقاول الطابق للمشتري فلا يجوز بيعه لأنه ليس في ضمان المشتري بل في ضمان المقاول , فلا يجوز له بيعه - إذا أجزنا الشراء طبعا في هذه الصورة - حتى يتسلم المشترى جميع الطابق ويدخل في ضمان المشتري
فإذا دخل في ضمان المشتري وتسلمه من المقاول جاز له بيعه لأنه قد ملكه ودخل في ضمانه كذلك وعليه للمقاول دين وهو باقي الثمن ولا مانع من بيعه والتربح فيه طالما دخل في ضمانه ولا يضره كون هناك دين عليه للمقاول
هذا كله تفريعا على جواز الشراء في هذه الصورة
والله أعلم
ـ [حمدان الجزائري] ــــــــ [18 - Aug-2008, صباحًا 12:24] ـ
أخي بندر ماذا تقصد ب"ضمان المشتري"؟
ـ [مجدي فياض] ــــــــ [18 - Aug-2008, صباحًا 06:29] ـ
يعني لو انهدم هذا الطابق أثناء البناء من يتحمل إعادة بنائه , المشتري أم المقاول؟؟
فقبل تسليم المقاول الطابق يكون الطابق في ضمان المقاول حتى لو انهدم عدة مرات يلزم المقاول إعادة بنائه وتسليمه للمشتري
أما بعد تسليم المقاول الطابق يكون الطابق في ضمان المشتري فلو انهدم الطابق بعدها لا يلزم المقاول شيء وتكون مصيبة الانهدام من من مال المشتري
هذا كله تفريعا على الجواز الشراء في هذه الصورة
والله أعلم
ـ [حمدان الجزائري] ــــــــ [18 - Aug-2008, صباحًا 07:01] ـ
على حسب قولك يا أخي بندر أن البيع أصلا لا يجوز كون أن أثناء البيع مازالت ملكيته عند المقاول وبهذه الصورة يمنع البيع؟
أين صورة الجواز التي تتكلم عنها بهذا القيد أم أنك تتكلم الجواز الا في حالة اشتراط في العقد ان الملكية تنتقل فورا للمشتري بمجرد دقع 20 بالمية؟؟؟ \
بارك الله فيك على التواصل
ـ [مجدي فياض] ــــــــ [18 - Aug-2008, مساء 03:19] ـ
أخي الفاضل
بصراحة لم أفهم ماذا تقصد من استفسارك
(يُتْبَعُ)